房地产市场素有“金九银十”的说法，随着房地产市场调整，今年“金九银十”还会出现吗？什么时候才是购房好时机？上周六（9月13日），知名房地产咨询专家、上海某房地产研究院副院长杨红旭出席由《每日经济新闻》《成都商报》和绿地集团联合主办的“世界绿地 商道·财道·王道”系列财经论坛，分析宏观经济走势，解析今年下半年中国楼市趋势，为广大投资者投资置业指点迷津。
购房时机进入“白银时代”
随着本轮房地产调整，自去年下半年开始，一线城市的成交量趋于下滑，市场不乏悲观之声。而杨红旭反对“泡沫论”、“崩盘论”，他认为，目前的房地产市场是阶段性调整，从“黄金十年”进入“白银十年”，房地产投资仍有收益，只是收益幅度会收窄。
楼市与宏观经济关系密切。杨红旭指出，从宏观经济层面看，GDP增幅从一季度的7.4%，经持续“微刺激”后，二季度回升至7.5%，经济企稳。宏观经济政策也由紧转松，货币政策趋松。从市场层面观察，去年现楼市高潮期，今年明显降温，但发展至当前，市场出现新动向。7月和8月，30个城市成交量连续出现小幅环比增长。此外，全国房价收入比基本合理；全国城市人均住房间数尚未饱和；新型城镇化进程创造大量住宅需求。这些都反映，房地产市场只是阶段性调整，不会“崩盘”。
杨红旭强调，从房价走势来看，房价环比由涨转跌的“拐点”出现在今年5月，至今已持续下跌4个月。他认为，一线城市和部分二线城市，从现在开始，在房价上涨拐点来临之前，新一轮购房季正在来临。“要比别人早，才能抄底。”他也提醒，具体到每个城市会有差别，需密切关注所在城市的市场供求关系、存货变化、政策刺激力度等因素。
成都供求平衡房价“靠谱”
对于成都楼市，杨红旭认为，纵观成都商品住宅量价走势，从房地产成交量来看，今年前两季度成交量遵循全国走势，处于下滑趋势，但调整幅度小于2011年。而从房价上，成都房价目前在高位盘旋，震荡式往上浮。对比35个重点城市房价收入比排名，成都房价收入比约为7.8，相较于众多城市超过10的房价收入比来看是较低的，“即成都房价在全国范围来看，是很靠谱的。”
有现场观众提问，成都房价何时见底，何时是最佳购房时机？杨红旭答道，“成都房地产市场供求关系较平衡，对于购房时机可关注第四季度和明年上半年这个时间窗口。”他同时提醒，由于各楼盘地段、品质等存差别，需睁大“慧眼”，根据具体情况，再做投资决策。
专家点拨房地产投资五大法宝
对于房地产投资所看重的要素，杨红旭向投资者分享了五大法宝。他认为，首先看人口导入快慢。人口导入快的城市，住房需求多。一般来说，一、二线城市相比三、四线城市抗风险能力强。
其次看市场供求关系，成都房产供求较平衡，值得投资。三看地段，好地段价值高，楼市降温期抗跌能力强。四看产品，不同产品差异明显。五看品牌，大品牌质量更有保障，违约风险低。
而对于住宅投资与商铺投资的比较，杨红旭认为住宅投资市场波动幅度小，整体风险不大，商铺投资市场波动大，个体之间的回报差异也很大。住宅租金率偏低，但升值空间较大。对于住宅投资，首先要选地段，其次是时机。商铺投资重在看资金回报率，低于5%资金回报率的商铺不建议投资。
活动主办方绿地集团作为世界500强企业，业绩报表显示，2013年，房地产业务实现销售金额1625亿元，销售面积全国排名第一。
在绿地集团布局的国内城市中，西南事业部已经成为重要一角。日前绿地锦天府【堰山阁】新品强势来袭，引发业内震撼。据悉，锦天府作为二环唯一豪宅，占据城市核心地位，坐拥万达广场、万象城等配套设施，地段、投资价值凸显。近日举办的【堰山阁】VIP认购活动开展头两天，即突破了2.5亿元的销售大关。
房地产市场素有“金九银十”的说法，随着房地产市场调整，今年“金九银十”还会出现吗？什么时候才是购房好时机？上周六（9月13日），知名房地产咨询专家、上海某房地产研究院副院长杨红旭出席由《每日经济新闻》《成都商报》和绿地集团联合主办的“世界绿地 商道·财道·王道”系列财经论坛，分析宏观经济走势，解析今年下半年中国楼市趋势，为广大投资者投资置业指点迷津。
购房时机进入“白银时代”
随着本轮房地产调整，自去年下半年开始，一线城市的成交量趋于下滑，市场不乏悲观之声。而杨红旭反对“泡沫论”、“崩盘论”，他认为，目前的房地产市场是阶段性调整，从“黄金十年”进入“白银十年”，房地产投资仍有收益，只是收益幅度会收窄。
楼市与宏观经济关系密切。杨红旭指出，从宏观经济层面看，GDP增幅从一季度的7.4%，经持续“微刺激”后，二季度回升至7.5%，经济企稳。宏观经济政策也由紧转松，货币政策趋松。从市场层面观察，去年现楼市高潮期，今年明显降温，但发展至当前，市场出现新动向。7月和8月，30个城市成交量连续出现小幅环比增长。此外，全国房价收入比基本合理；全国城市人均住房间数尚未饱和；新型城镇化进程创造大量住宅需求。这些都反映，房地产市场只是阶段性调整，不会“崩盘”。
杨红旭强调，从房价走势来看，房价环比由涨转跌的“拐点”出现在今年5月，至今已持续下跌4个月。他认为，一线城市和部分二线城市，从现在开始，在房价上涨拐点来临之前，新一轮购房季正在来临。“要比别人早，才能抄底。”他也提醒，具体到每个城市会有差别，需密切关注所在城市的市场供求关系、存货变化、政策刺激力度等因素。
成都供求平衡房价“靠谱”
对于成都楼市，杨红旭认为，纵观成都商品住宅量价走势，从房地产成交量来看，今年前两季度成交量遵循全国走势，处于下滑趋势，但调整幅度小于2011年。而从房价上，成都房价目前在高位盘旋，震荡式往上浮。对比35个重点城市房价收入比排名，成都房价收入比约为7.8，相较于众多城市超过10的房价收入比来看是较低的，“即成都房价在全国范围来看，是很靠谱的。”
有现场观众提问，成都房价何时见底，何时是最佳购房时机？杨红旭答道，“成都房地产市场供求关系较平衡，对于购房时机可关注第四季度和明年上半年这个时间窗口。”他同时提醒，由于各楼盘地段、品质等存差别，需睁大“慧眼”，根据具体情况，再做投资决策。
专家点拨房地产投资五大法宝
对于房地产投资所看重的要素，杨红旭向投资者分享了五大法宝。他认为，首先看人口导入快慢。人口导入快的城市，住房需求多。一般来说，一、二线城市相比三、四线城市抗风险能力强。
其次看市场供求关系，成都房产供求较平衡，值得投资。三看地段，好地段价值高，楼市降温期抗跌能力强。四看产品，不同产品差异明显。五看品牌，大品牌质量更有保障，违约风险低。
而对于住宅投资与商铺投资的比较，杨红旭认为住宅投资市场波动幅度小，整体风险不大，商铺投资市场波动大，个体之间的回报差异也很大。住宅租金率偏低，但升值空间较大。对于住宅投资，首先要选地段，其次是时机。商铺投资重在看资金回报率，低于5%资金回报率的商铺不建议投资。
活动主办方绿地集团作为世界500强企业，业绩报表显示，2013年，房地产业务实现销售金额1625亿元，销售面积全国排名第一。
在绿地集团布局的国内城市中，西南事业部已经成为重要一角。日前绿地锦天府【堰山阁】新品强势来袭，引发业内震撼。据悉，锦天府作为二环唯一豪宅，占据城市核心地位，坐拥万达广场、万象城等配套设施，地段、投资价值凸显。近日举办的【堰山阁】VIP认购活动开展头两天，即突破了2.5亿元的销售大关。