距离9月30日央行房贷新政发布已逾一个月，首套房“认贷不认房”政策在不少银行落地执行，但备受购房者期待的七折利率并未现身，一线城市利率仅止步9折。
尽管如此，房贷新政仍然成为房地产市场的一针强心剂。据外地媒体报道，进入10月，全国楼市普遍出现回暖迹象。
具体到黄石层面，记者走访市场了解到，新政后客户来访量增加，成交量也有所回升,特别是对改善型的产品起到了促进作用。
新政过后 银行贷款门槛变化不大
“也许是政策的影响并不明显，到售楼部看房子的市民，有的只会顺带着向我们咨询新政的相关信息。”美联·景桂豪庭工作人员说。
9月30日央行发布的一纸文件，宣布购房“认贷不认房”，并提出房贷利率最低可调整至7折。一时间房地产圈一片哗然，认为这是政府的“救市之举”，也是开发商年底冲刺的一根救命稻草。但是，从后续的执行情况来看，结果不甚理想。
截至目前，“930”新政出台已经超过一个月。记者从部分项目营销中心得知，在黄石地区，针对普通客户，银行贷款利率几乎没有什么变化。从各银行的跟进情况来看，除了首套房认定标准“认贷不认房”政策已悉数落地执行，备受开发商及购房者期待的利率七折却只闻其声，鲜见其影。
提振信心 刚性改善型需求局部释放
记者从多家楼盘营销中心了解到，尽管成交量仍然低迷，但新增客源量已开始增加。部分刚性需求和改善性需求入市意向加强。据悉，部分银行针对高端客户提供7.5折贷款优惠。
时代·仁智山水策划经理饶苏纯指出：“行业调控已经明确走向行政管控退出、回归市场化的路径上。房地产行业的去库存周期特点不变， 但放松限贷和购房资格则有助于释放改善需求。”
由于部分银行相继落实执行房贷新政细则，对受惠较大的首次改善型换房买家入市信心提振不少。全创策划黄石地区负责人付华桥分析指出：“价格波动不大、综合素质较高的中心城区中高档电梯楼小区物业尤其受改善型买家的青睐。”
低迷持续政策刺激难改楼市大局
与上半年浓重的观望情绪相比，近期已有部分消费者结束观望入市购房，楼市成交量正在划出从谷底缓慢复苏的上升曲线。然而，不少业内人士指出，今年市场的遭遇跟2009年有本质区别。
“2009年救市，基调明确，市场一片看涨。今年市场政策举棋不定，让人琢磨不透，置业者观望情绪有收窄但是还在持续。就目前交易数据来看，楼市持续低迷的状况一时不会改变。”紫金花城销售经理蒋坤说。但是也有负责人表示，预计明年公积金新政实施后会带来小波置业潮。
距离9月30日央行房贷新政发布已逾一个月，首套房“认贷不认房”政策在不少银行落地执行，但备受购房者期待的七折利率并未现身，一线城市利率仅止步9折。
尽管如此，房贷新政仍然成为房地产市场的一针强心剂。据外地媒体报道，进入10月，全国楼市普遍出现回暖迹象。
具体到黄石层面，记者走访市场了解到，新政后客户来访量增加，成交量也有所回升,特别是对改善型的产品起到了促进作用。
新政过后 银行贷款门槛变化不大
“也许是政策的影响并不明显，到售楼部看房子的市民，有的只会顺带着向我们咨询新政的相关信息。”美联·景桂豪庭工作人员说。
9月30日央行发布的一纸文件，宣布购房“认贷不认房”，并提出房贷利率最低可调整至7折。一时间房地产圈一片哗然，认为这是政府的“救市之举”，也是开发商年底冲刺的一根救命稻草。但是，从后续的执行情况来看，结果不甚理想。
截至目前，“930”新政出台已经超过一个月。记者从部分项目营销中心得知，在黄石地区，针对普通客户，银行贷款利率几乎没有什么变化。从各银行的跟进情况来看，除了首套房认定标准“认贷不认房”政策已悉数落地执行，备受开发商及购房者期待的利率七折却只闻其声，鲜见其影。
提振信心 刚性改善型需求局部释放
记者从多家楼盘营销中心了解到，尽管成交量仍然低迷，但新增客源量已开始增加。部分刚性需求和改善性需求入市意向加强。据悉，部分银行针对高端客户提供7.5折贷款优惠。
时代·仁智山水策划经理饶苏纯指出：“行业调控已经明确走向行政管控退出、回归市场化的路径上。房地产行业的去库存周期特点不变， 但放松限贷和购房资格则有助于释放改善需求。”
由于部分银行相继落实执行房贷新政细则，对受惠较大的首次改善型换房买家入市信心提振不少。全创策划黄石地区负责人付华桥分析指出：“价格波动不大、综合素质较高的中心城区中高档电梯楼小区物业尤其受改善型买家的青睐。”
低迷持续政策刺激难改楼市大局
与上半年浓重的观望情绪相比，近期已有部分消费者结束观望入市购房，楼市成交量正在划出从谷底缓慢复苏的上升曲线。然而，不少业内人士指出，今年市场的遭遇跟2009年有本质区别。
“2009年救市，基调明确，市场一片看涨。今年市场政策举棋不定，让人琢磨不透，置业者观望情绪有收窄但是还在持续。就目前交易数据来看，楼市持续低迷的状况一时不会改变。”紫金花城销售经理蒋坤说。但是也有负责人表示，预计明年公积金新政实施后会带来小波置业潮。