主题：承租人擅自转租应承担违约责任

在实际生活中，有很多人会因居住或做生意而租房子，然而在租赁关系存续期间，有些承租人会擅自将房屋转租给他人，未经过房主的允许，其实这样是违反相关规定的，出租人有权要求转租人承担违约责任。

本期辽宁华峰律师事务所的律师就给出了这样一个案例，供读者参考，防止因此而产生不必要的纠纷，也为房子被擅自转租的出租人提供维护合法权益的借鉴。

某学校与王某签订房屋租赁协议。协议约定：学校将自有房屋3间租赁给王某开家电门市，租期两年；每月由承租人王某向校方交纳租金400元；房屋只能由承租人使用，不允许转租；如有违约，违约方要付给对方违约金1200元。

协议履行一年后，王某将该房屋转租给李某，李某每月向王某交租金500元，王某从中牟利。学校察觉后，找王某交涉，要王某解除与李某的协议。但王某以不少付租金为由置之不理。

律师解释，本案中，学校将3间房屋租赁给王某符合国家法律、政策规定，双方所签订的房屋租赁协议有效。王某未经校方同意，擅自将房屋转租给第三人李某使用，属于违约行为，应当承担违约责任。我国《合同法》第224条第1款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”根据这一规定，在租赁关系存续期间，承租人可因一定的条件将承租的财产转租给第三方承租使用。这个条件就是必须事先征得出租人同意。租赁财产的所有权并不因租赁而转移给承租人，仍属于出租人。所以，出租人有权决定是否同意给第三方承租使用。如果出租人不同意，承租人不得转租，否则，应当承担违约责任。

《合同法》第224条第2款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据该规定，学校有权解除合同，收回使用权。对于王某的违约行为，应当令其承担违约责任。