从去年入住时算起，本市首个、也是目前惟一一个开发企业自持公租房项目运营至今已满一年。这个社会投资公租房“北京样本”效果如何？投资、运营该项目的企业是赔是赚？昨日，北京市财政局表示，截至目前，北京市已通过贴息奖励政策，支持开发企业北京城建兴华地产公司建设、自持和运营朝阳区北苑双营路原叶美苑公租房。城建兴华方面称，公司因自持和运营先期入住440余套公租房而于去年11月和12月应获得的合计约51.8万元奖励资金已获批，预计2013年公司全年可获得奖励300万元。
租金相对便宜合同一签就两年
2012年10月15日，拿到8号楼1单元1层102门的钥匙，原来住在朝阳区和平里北街的李玉梅，喜滋滋地推开了新家的大门，成为首个入住双营路原叶美苑公租房的住户。
李玉梅新家面积有64.62平方米，月租金2148.45元，4个月供暖费为1938.6元，空调、热水器、厨具一应俱全。李玉梅说：“周围这样的房子每月租金最便宜也要2800元，所以我们家也按照上限一下签了两年的租房合同。”
原叶美苑8号楼共有房屋550余套，户型分为一居室和两居室，面积从44平方米到64平方米不等。在新家住了一年，让李玉梅感到意外的是，和自己同住一个楼的邻居中，不光有摇中公租房的家庭，还有朝阳区内的廉租家庭。而按照居民入住前的宣传，小区里的保障房共有8号楼和9号楼两栋，套型面积最小的25平方米，最大65平方米。其中8号楼的550余套精装住房全部为公租房，由城建兴华持有并运营，是本市首个由企业持有、依靠长期租金作为收益的公租房项目。而9号楼里有400多套公租房，建成后由政府部门回购并管理，其产权及运营单位为朝阳区公共租赁住房发展运营中心。
公租房房租按月交负担减轻
城建兴华地产项目负责人介绍，8号楼每月租金标准为35.5元/平方米、供暖季每月供暖费为2.5元/平方米，水费、电费、燃气费等费用由租户承担。根据朝阳区房管局的公开资料，当时，该项目同地段同类型房屋的平均市场月租金约为45元/平方米。
虽然很多像李玉梅这样的公租房住户都觉得，住进这么合适的房子，公租房租金还比周边低不少，挺划算。但这一租金水平仍高于很多廉租家庭的承受能力。为此，北京公租房管理相关办法规定，符合廉租房保障条件的家庭承租公租房，可获得房租租金补贴。其中，符合廉租实物配租条件的城市低保家庭，补贴房租租金的95%；其他符合廉租实物配租条件的家庭，补贴房屋租金的90%；符合廉租租金补贴条件的家庭，补贴房屋租金的70%。北京今年已率先执行了公租房、廉租房并轨政策，廉租家庭也开始承租公租房。
具体到原叶美苑项目，目前8号楼里先期已入住了廉租家庭215户，其中约有三分之二的住户可以享受到“95%的房租补贴”；约三分之一家庭能享受“70%的房租补贴”。而楼里的公租房家庭，目前有一半都不能享受补贴，不过，由于房租缴纳周期已经由刚入住时的“押一付三”，调整为每月一付，日常的租房负担又能减轻了。
每套公租房年贴息奖励7000元
“跟政府回购模式下企业只负责建设不同，我们自己建设、持有、运营公租房，感觉长期压力比较大。”原叶美苑项目有关人士说，在两年前拿地时，8号楼土地性质为商品房配建的保障用地，即在商品房中配建部分保障房。城建兴华承担了立项、建设、运营全过程，产权归属该公司。
为了服务先后分批租住自己房子的550多公租户，城建兴华地产并没有外聘物业公司打理，而是交由公司资产运营部门的自己人负责，全天有人值守。原叶美苑项目有关人士说，实际上，相较于周边商品房的销售盈利，靠“吃”租金的公租房收益要低得多，国有企业参与公租房建设，主要是由于土地性质及出让条件的限制。
记者从市财政局了解到，为了鼓励社会资本投资、运营公租房，本市在今年出台了相关政策。根据《北京市公共租赁住房财政贴息奖励资金管理办法》，北京符合条件的公租房可申请贴息资金，每套公租房每年贴息奖励额为7000元，贴息期限原则上不超10年。
原叶美苑8号楼每年可获得的奖励额度约为300万元，目前已经获批的约51.8万元，系上一自然年度、即2012年11月、12月这俩月的奖励金额，当期内实际入住了400余户。
来源：北京日报
从去年入住时算起，本市首个、也是目前惟一一个开发企业自持公租房项目运营至今已满一年。这个社会投资公租房“北京样本”效果如何？投资、运营该项目的企业是赔是赚？昨日，北京市财政局表示，截至目前，北京市已通过贴息奖励政策，支持开发企业北京城建兴华地产公司建设、自持和运营朝阳区北苑双营路原叶美苑公租房。城建兴华方面称，公司因自持和运营先期入住440余套公租房而于去年11月和12月应获得的合计约51.8万元奖励资金已获批，预计2013年公司全年可获得奖励300万元。
租金相对便宜合同一签就两年
2012年10月15日，拿到8号楼1单元1层102门的钥匙，原来住在朝阳区和平里北街的李玉梅，喜滋滋地推开了新家的大门，成为首个入住双营路原叶美苑公租房的住户。
李玉梅新家面积有64.62平方米，月租金2148.45元，4个月供暖费为1938.6元，空调、热水器、厨具一应俱全。李玉梅说：“周围这样的房子每月租金最便宜也要2800元，所以我们家也按照上限一下签了两年的租房合同。”
原叶美苑8号楼共有房屋550余套，户型分为一居室和两居室，面积从44平方米到64平方米不等。在新家住了一年，让李玉梅感到意外的是，和自己同住一个楼的邻居中，不光有摇中公租房的家庭，还有朝阳区内的廉租家庭。而按照居民入住前的宣传，小区里的保障房共有8号楼和9号楼两栋，套型面积最小的25平方米，最大65平方米。其中8号楼的550余套精装住房全部为公租房，由城建兴华持有并运营，是本市首个由企业持有、依靠长期租金作为收益的公租房项目。而9号楼里有400多套公租房，建成后由政府部门回购并管理，其产权及运营单位为朝阳区公共租赁住房发展运营中心。
公租房房租按月交负担减轻
城建兴华地产项目负责人介绍，8号楼每月租金标准为35.5元/平方米、供暖季每月供暖费为2.5元/平方米，水费、电费、燃气费等费用由租户承担。根据朝阳区房管局的公开资料，当时，该项目同地段同类型房屋的平均市场月租金约为45元/平方米。
虽然很多像李玉梅这样的公租房住户都觉得，住进这么合适的房子，公租房租金还比周边低不少，挺划算。但这一租金水平仍高于很多廉租家庭的承受能力。为此，北京公租房管理相关办法规定，符合廉租房保障条件的家庭承租公租房，可获得房租租金补贴。其中，符合廉租实物配租条件的城市低保家庭，补贴房租租金的95%；其他符合廉租实物配租条件的家庭，补贴房屋租金的90%；符合廉租租金补贴条件的家庭，补贴房屋租金的70%。北京今年已率先执行了公租房、廉租房并轨政策，廉租家庭也开始承租公租房。
具体到原叶美苑项目，目前8号楼里先期已入住了廉租家庭215户，其中约有三分之二的住户可以享受到“95%的房租补贴”；约三分之一家庭能享受“70%的房租补贴”。而楼里的公租房家庭，目前有一半都不能享受补贴，不过，由于房租缴纳周期已经由刚入住时的“押一付三”，调整为每月一付，日常的租房负担又能减轻了。
每套公租房年贴息奖励7000元
“跟政府回购模式下企业只负责建设不同，我们自己建设、持有、运营公租房，感觉长期压力比较大。”原叶美苑项目有关人士说，在两年前拿地时，8号楼土地性质为商品房配建的保障用地，即在商品房中配建部分保障房。城建兴华承担了立项、建设、运营全过程，产权归属该公司。
为了服务先后分批租住自己房子的550多公租户，城建兴华地产并没有外聘物业公司打理，而是交由公司资产运营部门的自己人负责，全天有人值守。原叶美苑项目有关人士说，实际上，相较于周边商品房的销售盈利，靠“吃”租金的公租房收益要低得多，国有企业参与公租房建设，主要是由于土地性质及出让条件的限制。
记者从市财政局了解到，为了鼓励社会资本投资、运营公租房，本市在今年出台了相关政策。根据《北京市公共租赁住房财政贴息奖励资金管理办法》，北京符合条件的公租房可申请贴息资金，每套公租房每年贴息奖励额为7000元，贴息期限原则上不超10年。
原叶美苑8号楼每年可获得的奖励额度约为300万元，目前已经获批的约51.8万元，系上一自然年度、即2012年11月、12月这俩月的奖励金额，当期内实际入住了400余户。
来源：北京日报