主题：政策改变不了房地产下行趋势

23日，瑞银证券中国首席经济学家、中国经济研究主管汪涛在上海发表“在房地产下行与稳增长政策中走向新常态”演讲时认为，政策能起到缓和市场调整强度的作用，但改变不了房地产市场步入下行通道的趋势。

汪涛在演讲中预测，2014年内地实际GDP增速7.2%，CPI增速2.2%。预计2014年M2增速12.5，社会融资规模增速16%。汪涛认为，年内有必要实施降息一次。瑞银认为，在房地产市场调整主要因为新增住房供给超过了内在需求。房地产在经济总量中占比约高达30%，房地产下行成为拖累经济增速主要因素之一。

瑞银认为，在年底前，房地产政策会逐步放松，包括调低首付比例、降低首套房按揭利率等，支持合理的自住和改善性需求。同时，需要加大三四线城市的户籍改革力度。但汪涛认为，政策调整能起到缓和市场调整的强度，但改变不了房地产市场步入下行通道的趋势。